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年报丨2018年北京区域市场分析

时间:2019-03-05 16:46:14; 来源:V客暖通网 作者:V客暖通网

作为全 国政治中心和华北重点城市,北京市 场具有得天独厚的资源匹配优势,经济发展较快。但是经 过多年建设与发展,城市基 础设施基本完备,城市发 展空间基本趋于饱和状态。受益于“煤改电”“煤改气”项目的大力推行,北京中 央空调市场曾在2017年取得34.31%的增长幅度,而随着“煤改气”政策的改变和“煤改电”的衰减,2018年的北 京市场增幅不明显,市场占有率下滑至5.15%。

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总体而言,2018年北京 中央空调市场主要呈现以下几个特征:

(1)“煤改电”进入收尾阶段,一批厂家已经撤离。进入2018年以后,连续两 年呈现爆发性增长的“煤改电”市场热度不再,虽然在山东、河北、山西等地开始进入“煤改电”市场的增长期,但是北京“煤改电”市场已 经开始日薄西山。尤其是2018年以来 北京周边大量乡镇、农村地区相继完成“煤改电”全覆盖,项目越来越少。同时,由于种种因素导致“煤改电”市场利润越来越薄,众多小 品牌厂家纷纷选择撤离“煤改电”的漩涡。这对于 中小品牌的影响不大,而对于一众“煤改电”大户来说,“煤改电”市场的 衰减很大程度上影响了出货量。

(2)项目减少,尤其是大项目数量少,工装市场难以回暖。2018年全国 经济环境开始下行,北京市 作为全国最敏感的心脏部位,经济环境低迷,严重影响了工程建设,特别是 政府招投标的公建类项目开始缩减,其中尤 以大型项目缩减最为严重。另外,由于城 市基础设施较为完备,新建项目不多。而中小 型商用建筑的表现则较为活跃,一些商用办公楼、连锁店、商铺和 酒店项目为市场带来了一定的活力,尤其是 对于一些价格低廉的中小品牌大有裨益。虽然新建项目减少,但是由 于许多公共建筑、基础设 施使用时间已经达到使用年限或者设备老旧、性能差,中央空 调在节能改造市场依旧有着不小的增长空间。

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(3)受房地 产调控政策的影响,零售市场低迷。由于2017年的新房交易量减少,2018年零售 市场相对来讲较为低迷,不少品 牌出现下滑趋势。而精装 房增多占据了较大的比例,毛坯房市场减少。尽管二 手房保有量较为客观,但能够 带来的增长空间十分有限,尤其是 对于以零售为主的品牌来说可谓杯水车薪。

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从品牌格局来看,国产系 品牌仍然在北京市场上占据着市场主动权,一方面,很多项 目对国产品牌有着特殊政策,另一方面,国产品 牌超高的性价比赢得了北京郊区市场的青睐。以美的、格力为 首的国产品牌收获颇丰,海尔、海信、天加等 品牌也有不错的发展。日韩系品牌方面,大金、日立排名相对靠前,东芝、三菱重工海尔、三菱重工、LG、三星等 也取得不错的成绩。欧美系品牌方面,麦克维尔、江森自控约克、开利、特灵保 持着稳定的发展。

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从产品格局来看,冷水机 组表现还算可圈可点,基本保持稳定。多联机 产品占比持续攀升,已经达到40.1%,逐渐拉 开与其他产品的差距。单元机 产品同样有着上佳表现,占有率小幅度提升。水地源热泵、溴化锂 产品仍然保持着一定的市场份额,占有率小幅度下滑。

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面对2019年市场,工程项 目市场萧条或将继续,零售市 场将会小幅回暖,而商用 中小型项目将会成为重点发力的对象。由于城 区市场相对饱和,乡镇等 三四级市场将会成为下一阶段的重点开发对象。近一半 的受访人士表示,2019年仍然 存在一定的市场机遇。


关键字:2018年报,北京
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